تُعانِي معظم المدن من ظاهرة شيخوخة الأحياء السكنية. حيثُ يكتسب الحيّ السكني أهمية اقتصادية، ورعاية إدارية، ورغبة سكانية في البقاء فيه، وبمرور الوقت تضمحل هذه القيم فتنخفض القيمة الاقتصادية للعقار السكني في الحيّ، وتغزو الحي الاستعمالات المختلطة المتواضعة في القيمة الاقتصادية، والمعنوية، وتتدهور المرافق والخدمات في الحي، وتظهر مشاكل التلوث، وسوء التخطيط، وقد تستفحل الأمور، وتطفو على السطح إشكالات سلوكية ترتبط بالحي فيفقد الحي ازدهاره، ويبدأ ساكنوه في البحث عن بيئة سكنية أفضل في أحياء أخرى جديدة.